Schönes Zweifamilienhaus mit Bäckerei | Mücke Immobilien GmbH
Wohnzimmer
Terrasse
Kinderzimmer
Bäckerei
Badezimmer
Bäckerei
3D Grundriss Obergeschoss
3D Grundriss Dachgeschoss
3D Grundriss Erdgeschoss (Bäckerei)

Schönes Zweifamilienhaus mit Bäckerei

--- Hinweis: Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar. Das Haus wurde bereits verkauft! ---

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus ist ein Zweifamilienhaus mit einer Bäckerei im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich im Landkreis Ludwigsburg in zentraler Lage von Asperg und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist aufgeteilt in eine Bäckerei im Erdgeschoss mit ca. 135 m² Fläche, einer 5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer zweiten Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmer auf ca. 54 m².

Die Bäckerei wird seit über 8 Jahren vom aktuellen Bäcker betrieben und ist für 850 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits seit 1999 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist ab Oktober 2015 bezugsfrei und würde sich hervorragend zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung eignen. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 € wäre für die Wohnung im Obergeschoss erzielbar.

Bei einer Vollvermietung des Hauses würde man eine montliche Kaltmiete in Höhe 2.200 € erzielen. Dies entspräche einer Mietrendite von 5,88 %.

Das Hauptgebäude ist Baujahr 1903 und der Anbau des Hauses wurde 1975 erbaut. Aus den Dokumenten des Hauses geht hervor, dass das Gebäude in den vergangenen Jahren stetig verändert und erneuert wurde.

3D Grundriss Erdgeschoss (Bäckerei)
3D Grundriss Dachgeschoss
3D Grundriss Obergeschoss
Badezimmer
Bäckerei
Bäckerei
Kinderzimmer
Terrasse
Wohnzimmer
Haus

Expose und Fakten

Details zum Objekt

Wohnfläche: 169.00 m²
Nutzfläche: 135.00 m²
Grundstücksfläche: 188,00 m²
Bezugsfrei ab: 10.2015
Etage: EG
Etagenanzahl: 2

Zimmerdetails

Zimmer: 8
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Terrasse: Ja

Bausubstanz

Baujahr: 1975
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Energie

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Ja
Stromverbrauch: ca. 200,80 kWh

Außenanlage

Anzahl Stellplätze: 1

Sonderausstattung

Einbauküche: Ja

Kosten und Preise

Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision für Käufer: 4.76 % des Kaufpreises

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 449.000,00 €
Kaufnebenkosten: + 53.000,00 €
Gesamtkosten: = 502.000,00 €
Eigenkapital: 98.000,00 €
Finanzierungsbedarf: = 404.000,00 €

Finanzierungsbeispiel (Berechnung der monatlichen Finanzierungsrate):

Kaufpreis: 449.000 €
Kaufnebenkosten: 53.000 € (Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und Notarkosten)
Eigenkapital: 98.000 € (10% des Kaufpreises und Kaufnebenkosten)
benötigtes Fremdkapital: 404.000 €
monatliche Kreditrate: 1.464 € (bei 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung)

Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, Höhe des Eigenkapitals u.a. ab.

Ausstattung

Das gesamte Inventar der Bäckerei wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Anfallende Reparaturen der Arbeitsgeräte in der Bäckerei erfolgen auf Kosten des Mieters.

Die große Terrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Für passionierte Hobbyköche wird die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 mitverkauft und ist im Preis inklusive. Die Fenster im Haus sind doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 1996 neu installiert wurde.
Als Parkplatz ist ein Außenstellplatz am Haus vorhanden.

Lage

Asperg

Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Asperg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den Bus und S-Bahn Verbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof ist nur wenige Meter zu Fuß vom Haus entfernt. Eine sehr gute Straßenverkehrsanbindung in alle Richtungen ist ebenfalls vorhanden. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A81 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten nach Stuttgart oder Heilbronn.

Orte des täglichen Bedarfs:

Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 300 m
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 300 m
Bäcker: ca. 0 m
Supermarkt: ca. 450 m
Apotheke: ca. 190 m
Allgemeinarzt: ca. 290 m
Zahnarzt: ca. 210 m
Autobahnauffahrt A81: ca. 2200 m

Sonstiges

Auflistung aller mitverkaufte Gegenstände, bzw. des Inventars der Bäckerei:

- 3x Tiefkühltruhen (Eckert & Engert Kälte- & Klimatechnik)
- Brötchenpresse (Rotamat GS Werner & Pfleiderer)
- Backofen (Matador W&P)
- Garschrank / Gärautomat (Matador)
- Knetmaschine
- 2x Gär-Vollautomat (Munz)
- Teigdrehmaschine
- Mehlmaschine (Bäckereitechnik Hefele)
- Kassentheke mit Kühlung / Verkaufsfläche
- Tische & Stühle
- 3x Silos mit 4500 kg Volumen (Bäckereitechnik Hefele)

Ansprechpartner

Ron Giunco

Immobilienmakler
07142/3598999

Anfrage

Mo–So: 07142-3598999

kontakt@muecke-immobilien.de

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