Schönes, freistehendes Haus | Mücke Immobilien GmbH
Wohnzimmer (OG)
Süd-Balkon (OG)
Wohn- und Essbereich (OG)
Küche (OG)
Schlafzimmer (OG)
West-Terrasse (OG)
3D Grundriss Erdgeschoss
3D Grundriss Obergeschoss
3D Grundriss Dachgeschoss

Schönes, freistehendes Haus

Dieses schöne, freistehende Haus bietet mit 8 Zimmer auf 213 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Das großzügige Grundstück besitzt insgesamt 481 m². Das Haus befindet sich im Landkreis Ludwigsburg in Kleinsachsenheim und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Sie legen Wert auf eine sehr ruhige Wohnlage und sind dennoch gerne schnell an allen Orten des täglichen Bedarfs? Dann passt dieses Haus sehr gut zu Ihnen.

Wohnzimmer (OG)
Süd-Balkon (OG)
Wohn- und Essbereich (OG)
Küche (OG)
Schlafzimmer (OG)
West-Terrasse (OG)
3D Grundriss Erdgeschoss
3D Grundriss Obergeschoss
3D Grundriss Dachgeschoss
Haus und Grundstück

Expose und Fakten

Details zum Objekt

Wohnfläche: 213.00 m²
Grundstücksfläche: 481,00 m²
Bezugsfrei ab: Sofort
Etage: EG
Etagenanzahl: 3

Zimmerdetails

Zimmer: 8
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja

Bausubstanz

Baujahr: 1979
Objekttyp: keine Angabe

Energie

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Ja
Stromverbrauch: ca. 120,40 kWh

Außenanlage

Garten / -mitbenutzung: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 2

Sonderausstattung

Einbauküche: Ja

Kosten und Preise

Kaufpreis: 469.000,00 €
Provision für Käufer: 4.76 % des Kaufpreises

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 469.000,00 €
Kaufnebenkosten: + 55.000,00 €
Gesamtkosten: = 524.000,00 €
Eigenkapital: 102.000,00 €
Finanzierungsbedarf: = 422.000,00 €

Finanzierungsbeispiel (Berechnung der monatlichen Finanzierungsrate):

 

Kaufpreis: 469.000 €

Kaufnebenkosten: 55.000 € (Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und Notarkosten)

Eigenkapital: 102.000 € (10% des Kaufpreises und Kaufnebenkosten)

benötigtes Fremdkapital: 422.000 €

monatliche Kreditrate: 1.410 € (bei 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung)

 

Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, Höhe des Eigenkapitals u.a. ab.

 

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut. Die Außenfassade des Hauses wurde 2008 vollisoliert gedämmt und frisch gestrichen. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Laminat oder Kork, pflegeleichten Fliesen und wohlfühlendem Teppich. Alle Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden, zum Teil auch elektrischen Rollläden. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, einer Duschkabine, einem WC und zwei großen Waschbecken, sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken. Ein Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus auf der 2. Etage. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit unterirdischem Öl-Tank.

Der großzügige Garten ist südlich ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Süd-Balkon und eine große West-Terrasse. Der Garten kann jeweils vom Erdgeschoss, oder über eine Treppe von der Terrasse im Obergeschoss betreten werden. Ein Abstellraum, ein Tiefkeller, ein Werkraum, sowie ein Heizungs- & Waschraum sind im Erdgeschoss vorhanden. Für Ihr Auto ist eine Einzelgarage mit Montagegrube vorhanden, welche im Preis inklusive ist. Zudem bietet sich die Möglichkeit vor der Garage zwei weitere Autos zu parken.

Lage

Sachsenheim

Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Bleiche in Kleinsachsenheim. Die sehr ruhige Südhanglage am Ortsrand mit schönem Blick über das Mettertal bietet eine gute Infrastrukturanbindung. Von hier aus erreichen Sie schnell alle Orte des täglichen Bedarfs. Wenige Kilometer entfernt ist auch die Autobahnauffahrt A81, über die man innerhalb 35 Minuten nach Stuttgart oder nach Heilbronn kommt.

Orte des täglichen Bedarfs:

Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 2,8 km
Kindergarten: ca. 1,6 km
Grundschule: ca. 1,3 km
Bäcker: ca. 1,1 km
Supermarkt: ca. 1,7 km
Apotheke: ca. 1,3 km
Allgemeinarzt: ca. 1,7 km
Zahnarzt: ca. 1,6 km
Autobahnauffahrt A81: ca. 9,1 km

Sonstiges

Das Haus ist sehr vielfältig nutzbar, da die einzelnen Etagen auch getrennt genutzt werden können:

1. Alle drei Etagen für die ganze Familie
2. ODER: Ober- und Dachgeschoss für die Familie und das Erdgeschoss für die Großeltern
3. ODER: Zwei Etagen für die Familie und eine weitere für das ältere Kind als erste eigene Wohnung
4. ODER: Zwei Etagen selbstgenutzt und eine weitere vermietet
5. ODER: Alle drei Etagen komplett vermietet als Kapitalanlage

Ansprechpartner

Ron Giunco

Immobilienmakler
07142/3598999

Anfrage

Mo–So: 07142-3598999

kontakt@muecke-immobilien.de

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