Luxus-Wohnung in der Villa Caretta | Mücke Immobilien GmbH
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garten und Terrasse
Badezimmer
Badzimmer
Eingangsbereich und Garderobe
Küche und Bar
Schlafzimmer
Gästezimmer

Luxus-Wohnung in der Villa Caretta

--- Hinweis: Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung wurde bereits verkauft! ---

Wer ein ganz besonderes Ambiente mit dem Charme der Jugendstil Epoche schätzt und zugleich auf höchstem Wohnkomfort Wert legt, der findet in dieser außergewöhnlichen, ca. 140 m² großen 4-Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten ein echtes Schmuckstück.

 

Die hellen, drei Meter hohen Räume liegen in ruhiger, zentraler Lage nahe Innenstadt und Bahnhof von Bietigheim-Bissingen im Hochparterre der „Villa Caretta“, die in der Jugendstil / Art-Deco-Epoche ca. 1920 errichtet wurde. Die geschmackvolle Wohnung wurde 1996 stilgerecht, aber modern und liebevoll komplett kernsaniert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Die Außenfassade der „Villa Caretta“ wurde erst 2014 vollständig neu saniert.

 

Der offene, große Wohn- und Essbereich bietet den ganzen Tag viel Sonnenlicht. Vom Wohnzimmer erreicht man über eine kleine Terrasse direkt den Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser verfügt über verschiedene Sitzplätze, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Eine begrünte Pergola bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Villa Caretta
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garten und Terrasse
Badezimmer
Badzimmer
Eingangsbereich und Garderobe
Küche und Bar
Schlafzimmer
Gästezimmer

Expose und Fakten

Details zum Objekt

Wohnfläche: 140.00 m²
Bezugsfrei ab: Sofort
Etage: EG
Etagenanzahl: 3

Zimmerdetails

Zimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Terrasse: Ja

Bausubstanz

Baujahr: 1920
Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Letzte Sanierung / Modernisierung: 1996
Ausstattung: Luxus

Energie

Heizung: Zentral und Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Ja
Stromverbrauch: ca. 163,00 kWh

Außenanlage

Garten / -mitbenutzung: Ja
Anzahl Stellplätze: 1

Sonderausstattung

Einbauküche: Ja

Kosten und Preise

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision für Käufer: 4.76 % des Kaufpreises

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 450.000,00 €
Kaufnebenkosten: + 49.500,00 €
Gesamtkosten: = 499.500,00 €
Eigenkapital: 94.500,00 €
Finanzierungsbedarf: = 405.000,00 €

Finanzierungsbeispiel (Berechnung der monatlichen Finanzierungsrate):

 

Kaufpreis: 450.000 €

Kaufnebenkosten: 49.500 € (Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und Notarkosten)

Eigenkapital: 94.500 € (10% des Kaufpreises und Kaufnebenkosten)

benötigtes Fremdkapital: 405.000 €

monatliche Kreditrate: 1.400 € (bei 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung)

 

Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, Höhe des Eigenkapitals u.a. ab.

Ausstattung

Küche und Bar:
In der schönen LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte gibt es viel Stauraum. Die gemütliche Bar in der Küche lädt zum Verweilen ein. Durch eine verglaste Flügeltür gelangt man direkt in den Essbereich.

 

Zimmer:
Im großräumigen Schlafzimmer sorgt ein großer, deckenhoher Einbauschrank mit edler Innenbeleuchtung für viel Platz. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- / Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Alle Räume erreicht man von der großräumigen Wohndiele aus.

 

Bad und WC:
Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigem Marmorboden und Marmorwandfliesen ist mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Ganzglas-Duschkabine, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

 

Fenster und Heizung:
Alle Fenster sind maßgefertigte, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Kunststoffrollläden. In allen Räumen sind große Fliesen verlegt. Die Wandbeläge in Wohnzimmer, Esszimmer und im Eingangbereich sind aus hochwertigem, venezianischem Marmorputz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen, sowie zusätzlichen Heizkörpern.

 

Stellplatz und Keller:
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und 3 Kellerräume mit einem großen Gewölbekeller, der optimale Bedingungen für die Weinlagerung bietet.

 

Lage:
Die „Villa Caretta“ befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage im Übergang von Bietigheim nach Bissingen. In die Innenstadt gelangt man zu Fuß oder schnell per Rad. Wer sich gerne im Grünen aufhält, wird besonders die unmittelbare Nähe zu Enztal und Bruchwald schätzen. Hervorzuheben ist besonders die optimale Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur:

 

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof und mit dem Auto die nächste Autobahnauffahrt zur A81 nach Stuttgart oder Heilbronn. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Bäcker und Supermarkt, Ärzte und Apotheke, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.

 

Orte des täglichen Bedarfs:

 

Bushaltestelle: 90 m
Bahnhof: 1000 m
Bäcker: 500 m

Supermarkt: 550 m
Apotheke: 50 m
Kindergarten: 700 m
Grundschule: 2,0 km
Allgemeinarzt: 1,7 km
Zahnarzt: 2,4 km
Autobahnauffahrt A81: 4,5 km

 

Lage

Bietigheim-Bissingen

Bietigheim ist eine Stadt im Kreis Ludwigsburg. Bietigheim-Bissingen hat seinen ländlichen Charme nicht verloren, obwohl die Stadt 1967 zur Großen Kreisstadt ernannt wurde.

Hier finden Sie neben einer guten Infrastruktur

- viele Kindergärten

-6 Grund- und Hauptschulen

- 2 Realschulen

- 2 Gymnasien

- 1 Förderschule


Über eine direkte Autobahnanbindung sind sie schnell in Stuttgart oder Heilbronn.

Der ÖPNV in Bietigheim-Bissingen lässt keine Wünsche offen. Es gibt ein gut ausgebautes Busnetz, einen Bahnhof, an dem neben S-Bahnen auch Regionalbahnen halten und am Wochenende verkehren Nachtbusse und auch die S-Bahn.

Für Familien mit Kindern ist Bietigheim besonders attraktiv, da die Stadt schuldenfrei ist.

In der Altstadt Bietigheims könne Sie sich die Zeit mit Bummeln in der Fußgängerzone oder einem Besuch in einer Eisdiele vertreiben.

Ebenso können Sie im botanischen Garten zur Ruhe kommen oder Ihre Freizeit in

- Freibad

- Hallenbad

- Eislaufhalle

- verschiedenen Sportvereinen

- Museen & Galerien


verbringen.

Auch diverse Lehrpfade, eine Bücherei und eine Musikschule sind vorhanden.

Sie müssen renovieren oder benötigen neue Möbel? Kein Problem! Auch hier kann Bietigheim mit einem Baumarkt und einem großen Möbelhaus punkten.

Viele große Arbeitgeber wie Porsche, Dürr Dental, Valeo, Olymp und Hofmeister machen Bietigheim-Bissingen besonders attraktiv.

Grundriss

Sonstiges

Ansprechpartner

Ron Giunco

Immobilienmakler
07142/3598999

Anfrage

Mo–So: 07142-3598999

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